Владение домом предлагает различные преимущества, такие как повышенная стоимость, пассивный доход и высокий уровень жизни для тех, кто хочет инвестировать свои сбережения. Конечно, чтобы воспользоваться этими привилегиями, необходимо обратить внимание на некоторые моменты. Концепции кондоминиума сервитута и кондоминиальной собственности, которые изложены в документах о праве собственности, находятся в авангарде из них.
Что такое сервитут пола?
Строительный сервитут – это правоустанавливающий документ, полученный при строительстве здания и выражающий права собственности пайщиков. Этот документ о праве собственности создан для продажи отдельных секций в строящихся зданиях. Соответственно, право собственности пайщиков определяется в соответствии с земельной долей в правоустанавливающих документах с кондоминиальным сервитутом.
Что такое Кондоминиальная собственность?
Кондоминиальная собственность – это правоустанавливающий документ, созданный путем получения вида на жительство на каждую самостоятельную часть построенного здания. Таким образом, независимые единицы зданий кондоминиума, такие как квартиры, магазины или склады, получают собственный документ о праве собственности.
В чем разница между этажным сервитутом и владением кондоминиумом?
Квалификация документа, выражающая право на собственность, очень важна среди вещей, которые следует учитывать при покупке дома. По этой причине, прежде чем инвестировать в недвижимость, полезно знать разницу между сервитутом в кондоминиуме и собственностью в кондоминиуме.
- Самое основное различие между этажным сервитутом и владением кондоминиумом заключается в свидетельстве о праве собственности. Хотя в зданиях с этажным сервитутом нет разрешения на проживание, это разрешение является одним из важнейших условий перехода в собственность кондоминиума.
- В строительном сервитуте право собственности выражается в виде земельной доли; то есть всем собственникам квартир в доме предоставляется доля земли на установленной площади. В собственности кондоминиума характер земли исключается, а характер независимых участков в документе о праве собственности указывается как здание.
- Так как здание может стать кондоминиумом только после завершения его строительства, исключается риск того, что оно не будет построено в соответствии с его проектом. С другой стороны, в зданиях с кондоминиальным сервитутом могут возникать ошибки проекта, которые могут помешать переходу в кондоминиальную собственность. Это значит, что могут возникнуть проблемы на этапе одобрения при взятии жилищного кредита.
- В случае сноса здания с этажным сервитутом дольщики получают право на земельную долю, указанную в правоустанавливающем документе, а собственники этажной собственности имеют право на самостоятельные участки, которыми они владеют, в случае сноса. реконструкция.
Как установить сервитут пола?
Когда речь идет о продаже зданий, строительство которых еще не завершено, встает вопрос, как сделать этажный сервитут. Потому что для установления строительного сервитута на недвижимое имущество необходимо выполнение определенных условий. В противном случае самостоятельные секции в строящихся объектах продаваться не будут.
Условия установления напольного сервитута:
- Строительство на земле не должно быть завершено.
- Для того чтобы здание попало в строительный сервитут, части внутри здания должны быть самостоятельными и пригодными для обособленного использования. Таким образом, эти самостоятельные единицы, имеющие особенность регистрироваться в земельной книге как отдельное недвижимое имущество, могут быть без проблем выставлены на продажу.
- Строительный сервитут устанавливается не для отдельных частей и этажей здания, а для всех частей, которые планируется построить в рамках проекта в целом.
- Независимо от того, является ли это одним или несколькими акционерами, требуется одобрение всех владельцев для установления сервитута кондоминиума на земле.
Документы, необходимые для установления напольного сервитута:
- Удостоверение личности собственника недвижимого имущества,
- паспортное фото владельца недвижимого имущества размером 4х6 см,
- Архитектурный проект, показывающий внешний вид здания, его внутренние подразделения, отдельные части, общие части главного здания и другие детали проекта отдельно,
- Заявочный проект и трехмерная цифровая модель здания архитектурного проекта, которые должны быть подготовлены учреждением, утверждающим архитектурный проект,
- Документ плана управления, показывающий, как будет управляться здание.
- план участка с указанием расположения планируемого здания в жилой зоне,
- Упорядоченный список независимых участков, включая их доли и квалификацию в земле.
После оформления вышеперечисленных документов в полном объеме необходимо обратиться в муниципалитет, к которому относится здание, с подготовкой ходатайства о применении этажного сервитута. Этот процесс подачи заявки не облагается сборами и налогами, но плата за оборотный фонд выплачивается муниципалитетам в соответствии с тарифом, устанавливаемым каждый год. Заявки, получившие положительную оценку, становятся официальными с актом, выданным в Отделе земельного кадастра, и строительный сервитут завершается.
Когда устанавливается сервитут пола?
Как было сказано выше, этажный сервитут устанавливается в процессе строительства здания. Поэтому установить этажный сервитут в зданиях, которые были достроены, невозможно.
Как этажный сервитут можно преобразовать в собственность кондоминиума?
Хотя оба выражают право собственности, те, кто хочет владеть домом, более востребованы в кондоминиумах, чтобы не сталкиваться с ситуациями, когда жилищные кредиты не выдаются. Итак, каким образом строительный сервитут преобразуется в квартирную собственность?
Условия перехода из поэтажного сервитута в поэтажную собственность следующие:
- Во-первых, на части здания невозможно установить кондоминиум. Для этого требуется одобрение всех владельцев, имеющих право сервитута; Однако в случае разногласий этот спор может быть разрешен путем обращения в суд.
- После того, как все собственники достигли совместного решения о переходе в собственность кондоминиума, необходимо получить разрешение на использование здания, обратившись в муниципалитет, в котором находится здание.
- Если здание было завершено в соответствии с проектом, переход в кондоминиум может быть завершен путем уплаты только взноса в оборотный фонд, освобожденного от сборов или налогов.
Будьте первым, кто оставит отзыв