Юридический факультет Университета Алтынбаш Inst. член доц. Др. Умут Ениочак ответил на вопросы об аранжировке.
Аренда рабочих мест выходит за рамки
В соответствии с временным законом, принятым на Генеральной ассамблее Великого национального собрания Турции 8 июня 2022 года, был установлен верхний предел в 25 процентов для соглашений об увеличении арендной платы в договорах аренды. доц. Др. Умут Ениочак обратил внимание на то, что 25-процентный предел повышения арендной платы, введенный временной статьей, добавленной в Обязательственный кодекс Турции, касается только жилых помещений. При этом он подчеркнул, что правило повышения ИПЦ в Законе будет по-прежнему применяться в отношении арендной платы за рабочее место.
Лимит увеличения не коснется договоров аренды, заключенных после 1 июля 2022 года.
доц. Др. Умут Ениочак заявил, что ограничение на повышение арендной платы за жилье будет действовать до 1 июля 2023 года, если не будет продлено по продолжительности. В договоре аренды дома, в котором он жил, добавлено, что все арендаторы, продленные с даты вступления в силу этого временного закона, будут пользоваться этим правилом. доц. Др. Умут Ениочак сказал: «Закон был принят парламентом вчера (8 июня 2022 года), но не был опубликован в сегодняшней «Официальной газете». По этой причине на сегодняшний день он не действует. Мы можем сказать, что договоры аренды с датой увеличения договора аренды сегодня (9 июня 2022 года) не будут затронуты этим изменением». Он указал на важную деталь. Он заявил, что, если в рамках этого Закона не будет установлена специальная дата вступления в силу, которая устанавливает 25-процентный лимит увеличения арендной платы за жилье, он будет применяться к увеличению арендной платы за жилье до 1 июля 2023 года (включая эту дату). со дня публикации в «Официальном вестнике».
Аренда жилья прекратится на следующий месяц
доц. Др. Умут Ениочак заявил, что с этим постановлением возникла интересная ситуация, и сказал: «Мы ожидаем, что закон будет опубликован в Официальном вестнике в ближайшие день или два, но это правило, которое будет действовать до 1 июля 2023 года, будет вводится с 1 июля, если срок не будет продлен новым законом, не затронет договоры аренды, подписанные после 2022 года. По этой причине мы можем сказать, что сдача в аренду нового жилья значительно прекратится примерно через месяц с сегодняшнего дня». он сказал.
Это не повлияет на существующие или недавно открытые судебные процессы по определению арендной платы.
Подчеркнув, что при рассмотрении текста закона было указано, что это ограничение на увеличение будет также применяться в решениях, которые должны быть вынесены судьей, со ссылкой на ТСО 344/2, доц. Др. Умут Ениочак сказал: «Однако ссылка, сделанная в тексте Закона (ТБК 344/2), касается договоров, в которых отсутствует статья о повышении арендной платы в договоре аренды. Однако практически невозможно встретить договор аренды жилого помещения, в котором не было бы пункта о повышении арендной платы. Я предполагаю, что при написании текста Закона была допущена ошибка. Я думаю, что главная цель заключалась в том, чтобы не допустить, чтобы судьи выносили высокие решения о повышении, принимая во внимание текущие прецедентные арендные платежи, в исках об определении арендной платы, поданных по договорам аренды, срок действия которых истекает в течение 344 лет, на основании положения ТШО 3/5.
Однако пункт, упомянутый в статье, касается возможности, которая не имеет применения и стала бессмысленной договоренностью, поскольку она не связана с делами об определении арендной платы в ТШО 344/3». Он указал на момент, требующий внимания.
Воздействие на инфляцию будет ограниченным
доц. Др. Умут Ениочак сказал: «Можно сказать, что этот эффект будет весьма ограниченным, если основной целью 25-процентного ограничения является снижение инфляции путем добавления временной статьи в Закон, которая уже ограничивает ИПЦ на повышение арендной платы». Потому что это изменение указывало на то, что арендные ставки в новых договорах аренды могут быть определены намного выше.
Арендодатели не имеют права подавать в суд
доц. Др. Умут Ениочак, наконец, «Хотя это изменение приведет к несправедливым результатам для арендодателей, этот закон, который устанавливает 25-процентный предел увеличения арендной платы, считается неконституционным, и Конституционный суд был обжалован, и Суд принято решение об отмене Закона, к сожалению, арендодатели не имеют права обращаться в суд по поводу этого изменения закона или его последствий». дал свою оценку.
Будьте первым, кто оставит отзыв