Процесс трансформации рисковых зданий в городскую трансформацию начинается с «идентификационного заявления» владельцев здания в лицензированные учреждения и организации и заканчивается «заявкой после сноса» после «определения риска» и «разрушения рискованного строения». Гражданам, чья рискованная структура была разрушена, предлагаются такие удобства, как процентная поддержка, помощь в аренде и освобождение от платы за строительство новых домов.
После землетрясений магнитудой 6 и 7,7 в Кахраманмараше 7,6 февраля вновь встал вопрос трансформации опасных сооружений.
В соответствии с Законом № 6306 о преобразовании территорий, подверженных риску стихийных бедствий, здания, которые завершили свой экономический жизненный цикл или находятся под угрозой обрушения или серьезного повреждения внутри или за пределами опасной зоны, считаются «опасными сооружениями». и процедуры, связанные с этим. Он находится в ведении Министерства по изменению климата. Процессы обнаружения опасных сооружений, устойчивых к землетрясениям и не обеспечивающих безопасность жизни их обитателей, осуществляются в четыре этапа.
Процесс преобразования в отношении сноса опасных сооружений и строительства новых начинается с «заявки на идентификацию» владельцев здания, продолжается «определением риска», «сносом рискованных сооружений» и заканчивается «заявкой после сноса».
Приложение обнаружения первого шага
Первый шаг должен сделать владелец здания, чтобы определить здания, которые могут рухнуть и получить серьезные повреждения в случае возможного стихийного бедствия, и которые представляют риск для безопасности людей, проживающих в них. .
«Обнаружение рискованной структуры» должно осуществляться лицензированными учреждениями и организациями, которые доступны по ссылке Министерства «altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-installations».
Заявку на это могут подать владельцы зданий или один из их законных представителей, используя пароль электронного правительства, на сайте kentdonusum.csb.gov.tr.
Идентификация рисков второго этапа
Отчет об обнаружении опасных сооружений, подготовленный лицензированными учреждениями и организациями после подачи заявки, передается в районные муниципалитеты в Стамбуле, Анкаре и Измире, а также в провинциальные управления по окружающей среде, урбанизации и изменению климата в других провинциях.
В случае неполного или неправильного определения муниципалитетов и провинциальных управлений отчеты направляются соответствующему лицу, а аннотация по форме «рискованное сооружение» направляется в соответствующее управление земельного кадастра. Владельцы зданий могут подать возражение в кадастровое управление или муниципалитет, где находится рискованное здание, в течение 15 дней с даты уведомления.
При отсутствии возражений здание сносится в установленный срок, не менее 60 дней со дня уведомления.
Возражения против определения «рискованной структуры» рассматривает технический комитет, в состав которого входят 4 члена от университетов и 3 члена от Министерства.
С решением технического комитета по рискованной конструкции процесс определения становится окончательным.
Третий этап – снос опасных конструкций.
После принятия окончательного решения о «рискованном здании» собственникам здания дается срок не менее 60 дней на снос.
В этот период, снесли здание или нет, контролирует администрация. Если оно не будет снесено, указывается, что здание будет снесено административными органами, и дается дополнительный срок не более 30 дней.
По истечении этого срока, если опасные здания не будут снесены их владельцами, соответствующим учреждениям и организациям предлагается не подавать электричество, воду и природный газ в опасные здания и прекратить их обслуживание.
Эвакуация людей и имущества из аварийных зданий и их снос осуществляются или осуществляются администрацией при поддержке правоохранительных органов со стороны местных властей.
Строения, которые не подлежат сносу, также сносятся или сносятся министерством или провинциальными управлениями. Собственники здания несут ответственность за расходы по этой сделке пропорционально своим долям.
Процесс заканчивается подачей заявки на снос
После сноса опасных строений строятся новые здания и производится переоценка земельных участков.
Если у владельцев зданий нет согласия относительно этих сделок, стоимость недвижимого имущества, принадлежащего владельцам, которые не могут прийти к соглашению, определяется лицензированными оценочными учреждениями, зарегистрированными в Совете по рынкам капитала.
Если нет единогласия в отношении этого значения, решения, связанные со структурой, принимаются не менее чем двумя третями голосов пропорционально долям владельцев.
Об этом решении и условиях соглашения сообщается муниципалитетам Стамбула и провинциальным управлениям в других местах.
Земельные доли собственников, не согласных с решением, продаются другим заинтересованным сторонам, достигшим согласия, методом аукциона по стоимости земельной доли. С завершением процесса продаж начинается внедрение новой структуры.
Процентная поддержка и помощь в аренде от Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата для строительства новых домов, а также освобождение от налогов и сборов соответствующими государственными учреждениями и муниципалитетами тем, чья рискованная структура разрушена.