Kadıköy Линия метро Картал обрушивает цены на магазины: Согласно исследованию, проведенному EVA Gayrimenkul Değerleme, первая линия метро на Анатолийской стороне, которая имеет длину 2012 км и состоит из 26.5 станций. Kadıköy - Линия Kartal Metro увеличила продажную единицу м2 магазина на его местонахождение на 50% (в 1,5 раза).
ЕВА Консалтинг по оценке недвижимости A.Ş. эксперты в своем исследовании; Станции Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe и Kartal на площади выхода 15-1.100 м² в широком диапазоне, например, свойства магазинов / магазинов недвижимости до и после открытия линии метро, сравнивались с продажной стоимостью квадратного метра.
Значения продаж в торговых единицах до метро (TL / м²) Процент продаж в торговых единицах после метро (TL / м²) Процентное увеличение стоимости
Goztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Малтепе 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Eagle 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
В частности, на оси Гёзтепе - Ичеренкой продолжается строительство офисов
Эксперты Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş, линия, которая соединяет Мармарай со станцией Ayrılıkçeşme, обеспечивает расстояние 60 км от Картала до Хаджиосмана за 79 минут и имеет среднюю пропускную способность 70 тысяч пассажиров в день, особенно на оси Гёзтепе-Ичеренк. Он утверждает, что строительство рабочих мест, таких как высококачественные офисные здания и магазины, продолжается. Эксперты, другие инвестиции в метро, такие как Ускюдар - Санджактепе, которые, как ожидается, будут завершены, и интеграция этой оси с повышенной доступностью. Kadıköy- Он прогнозирует, что увеличение стоимости в регионах Орла будет продолжаться некоторое время.
Примечательным является увеличение стоимости магазинов на выходах станции с жилыми и офисными блоками.
Эксперты, особенно в жилых и офисных зданиях, возле выхода из магазинов магазинов вокруг увеличения стоимости, замечательно, сказал он.
В проделанной работе Kadıköyобъектов недвижимости с квалификацией магазин / магазин, расположенных на выходе из станции метро Göztepe, с широким диапазоном 25-200 м², с видом на шоссе E5 и близлежащие улицы; В то время как до открытия метро стоимость единицы продажи составляла от 4.000 до 16.000 TL / м²; В настоящее время установлено, что он продается более 50-6.000 TL / квадратный метр с увеличением примерно на 24.000%.
Единица продажной стоимости 25-750 TL до даты открытия метро, который стал крупным коммерческим центром анатолийской стороны и расположен на выходе из станции метро Kozyatağı, где в непосредственной близости расположены торговые центры и офисные здания, и которые имеют широкий диапазон площадей, таких как 3.500-11.000 м². / м² диапазон; сегодня 43-55 продается по TL / м² с увеличением примерно на 5.000-17.000. Эксперты в регионе 25-50 м² в области магазинов небольшой площади, а также недавно построенные площади, расположенные на первом этаже ряда 130-750 м² компаний в диапазоне часто продаваемых / арендованных магазинов, предлагаются для продажи.
В этом исследовании перед открытием метро была оценена единица продажной стоимости 30-400 TL / м² в непосредственной близости от жилых и офисных зданий и промышленных объектов, расположенных на выходе из станции метро Bostancı, в которой имеется широкий выбор магазинов / магазинов, таких как 2.000-7.000 м². ; сегодня 43-50 продается по TL / m² с увеличением примерно 3.000-10.000. Эксперты в области 30-70 м² недвижимости в природе магазинов в целом, площадь 170-400 м² варьируется, мезонинные и подвальные магазины предлагаются в качестве магазинов или ресторанов.
Как местоположение KadıköyМагазины на выходах со станции дороже
Одним из самых замечательных элементов в исследовании является местоположение Kadıköyчто магазины на выходе со станции ближе, более ценны. Пример этого дается в исследовании с исследованиями, проведенными вокруг станций Малтепе и Кучукьялы.
В результате исследований, проведенных в окрестностях станций Малтепе и Кючюкьялы, расположенных в границах района Малтепе, единица продажной стоимости магазинов / магазинов с широким диапазоном 15-1.100 квадратных метров до открытия метро находилась в диапазоне 1.900-5.500 TL / м²; Определено, что он продается более 32-45 TL / м² с увеличением на 2.500-8.000% сегодня. Эксперты как местоположение KadıköyОн подчеркивает, что магазины на выходе со станции Küçükyalı, которая находится ближе к ней, более ценны, чем магазины на выходе со станции Maltepe.
Картал еще не достиг ожидаемого роста из-за нехватки из-за зонирования
эксперты Kadıköy-Картал заявляет, что в Картале, который является последней остановкой линии метро, ожидаемый рост сектора недвижимости в целом не достиг ожидаемого уровня из-за проблем, вызванных ситуацией с зонированием. Эксперты говорят, что количество и строительство квалифицированных офисных площадей в регионе ограничено, в то время как стоимость единицы коммерческой недвижимости с широким диапазоном 50-500 м² составляла 1.600-4.000 TL / м² до открытия метро; Он заявляет, что сегодня он продается по цене от 25 50 до 2.000 6.000 TL / м² с увеличением примерно на XNUMX-XNUMX%.
Будьте первым, кто оставит отзыв