Гигантские проекты летают цены на землю в регионе

Гигантские проекты повлияли на цены на землю в регионе. По мере продолжения проектов Третьего моста и Третьего аэропорта цены на землю в регионе продолжают расти.

В таких деревнях, как Наккаш, Боялык и Таякадын, которые разбросаны среди северных лесов Стамбула, еще 8-10 лет назад можно было найти поля по ценам от 5 лир за квадратный метр. Однако из-за слухов о реализации крупных общественных проектов, земли в статусе полей, которые не были зонированы в регионе, попавшие в поле зрения земельных брокеров, начали переходить из рук в руки одна за другой. Затем цены достигли пика, когда тогдашний премьер-министр Реджеп Тайип Эрдоган объявил, что в этом регионе будут построены Третий мост и Третий аэропорт. На достигнутом сегодня уровне цены в Еникёе, квадратный метр которого пять лет назад колебался в пределах 60-70 лир, увеличились и достигли 600-700 лир. Цены в Карабуруне, составляющие 220-250 лир, сейчас колеблются от 800 до тысячи лир. Самое интересное, что, несмотря на отсутствие зонирования для развития проектов недвижимости в этих регионах, цены по-прежнему имеют тенденцию к росту.
ДОЛГОСРОЧНОЕ ОЖИДАНИЕ

Когда на повестку дня были внесены Третий аэропорт и Третий мост, цены выросли в четыре раза, - сказал генеральный директор TSKB по оценке недвижимости Макбуле Йенель Майя: «Те, кто видел динамику обоих проектов в последние три года, сделали крупные покупки. В настоящее время нет большой группы, которая хотела бы продать свои земли, кроме небольших полей. Потому что конъюнктура на рынке не дает позитивной атмосферы. Влияние такой среды на недвижимость проявляется в виде выжидания. В местах, где проходил мост Фатих Султана Мехмета, хотя в прошлом была земля оннан, он был построен со временем. То же будет и с Третьим мостом, но на это уйдет 10 лет. Еще есть те, кто собирает акции, но начальная скорость остановилась. Это очень естественный процесс », - говорит он.
ПЛАНИРОВАНИЕ НЕ ОТКРЫВАЕТСЯ

Направленность всех проектов в районе третьего моста указывает на то, что эти районы будут открыты для развития. Фактически, с учетом того, что выборы в местные органы власти состоятся четыре года спустя, также ожидается, что этот вопрос развития будет включен в повестку дня. Еще одним признаком того, что регион будет открыт для развития, является проект New City Project, который строится в районе между Каяшехир и Испартакуле в районе Башакшехир и является европейской веткой двух городских проектов в Стамбуле, где будут жить 1,5 миллиона человек. С Третьим мостом ось Башакшехир-Арнавуткёй-Каябаши на европейской стороне показана как жилые районы, где в первую очередь ощущается наибольший динамизм. На анатолийской стороне прогнозируется, что наиболее подвижным районом будет Бейкоз в первую очередь и Санджактепе в дальнейшем.
ЖИЛЬЯ НЕ МОЖЕТ

Непосредственная близость к Третьему аэропорту в настоящее время не является жилым районом. Это регион, где в некоторых частях земли продолжается сельскохозяйственная деятельность. Следовательно, нет жилого района. Продажа земли также варьируется в зависимости от региона. Стоимость второй полосы, ближайшей к дороге, составляет 450-550 турецких лир / м2, а третьей полосы - 200–250 турецких лир / м2. Каябаши в границах Арнавуткёй, Башакшехир и Гёктюрк в границах Эйюпа - важные районы с проектом Третьего аэропорта. Среди них Göktürk выделяется как наиболее развитый регион с хорошим жилым фондом поблизости.
МОБИЛЬНОСТЬ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ

Салим Чекер, глава деревни Таякадын, которая выделяется как ближайшая деревня к Третьему аэропорту, говорит, что в их деревнях и в деревнях региона нет прежнего динамизма в продаже земли. Чекер сказал: «Раньше все были агентом по недвижимости, а были дни, когда 10 участков земли переходили из рук в руки в деревнях. Однако эта подвижность сошла с ума. В настоящее время из владельцев переходят 2-3 земельных участка в месяц. «Они также состоят из небольших полей по 300-400 квадратных метров».
НОВЫЕ ВИЛЛЫ РЕГИОНОВ

Цены на жилье в Гёктюрке выросли на 30-40 процентов после объявления маршрута и соединительных дорог Северной Мраморной автомагистрали и местоположения Третьего аэропорта. В то время как Гёктюрк стал важным центром с его растущими социальными и коммерческими возможностями, рост цен на жилье, рост населения и увеличение дорожного движения начали создавать проблемы для людей, живущих в регионе. Эти негативные события сделали Боллуку в границах Арнавуткёй альтернативным регионом, который привлечет население, привыкшее жить в этом регионе. В то время как в лесной зоне имеется ограниченное количество земель, открытых для строительства, стоимость вилл в Боллуке варьируется от 6 тысяч до 6 тысяч 500 TL / м2. Глядя на цены на виллы в Ташолуке, Арнавуткёй, можно увидеть, что цены с одной тысячи 2012-тысяч 300 TL / м500 в 2 году выросли до 2 тысяч 500-3 тысяч TL / м2 сегодня.
Поле ПОТОЛОК MADE

Наибольший рост в регионе наблюдался в районах с незонированной недвижимостью, пригодной для полевых условий. Цены на поля с ценой за единицу 50-60 TL / м2 достигли уровня 200 TL / м2. В Агачлы, одном из регионов, ближайших к Третьему аэропорту, цены на полях, составлявшие 200 TL / м2, выросли до 600-800 TL / м2. Каяшехир, с другой стороны, стал одним из самых обсуждаемых регионов после объявления о строительстве Третьего аэропорта и Северной Мраморной автомагистрали. Цена за единицу, которая составляла 2011 тысяч турецких лир / м900 на момент начала сессий первого этапа в 2 году в резиденциях TOKI Kayaşehir в новом развивающемся регионе, выросла до нынешнего диапазона 2 тысяч 250-2 тысяч 800 турецких лир / м2 в зависимости от типа квартиры. В новых проектах цены увеличиваются до 3–4 тыс. TL / м2. В этих регионах, особенно в период с 2012 по 2014 год, наблюдался быстрый рост цен, в то время как спрос в Арнавуткёй снизился за последний год, а рост цен остановился. Каябаши, с другой стороны, по-прежнему сохраняет свою привлекательность с точки зрения спроса на жилье, поскольку находится на маршруте метро.
ЖДУТ ПЛАН 1/1000

Ведат Пекдемир, владелец Sed Emlak, который работает в Сарыер с Третьим мостом, говорит, что цены на земли в регионе от Гарипче до Кысыркая за последние три года выросли с 250-350 TL / м2 до 350-450 TL / м2. Заявив, что планы 1/5000 были запущены в регионе пять лет назад, но планы 1/1000 все еще ожидаются, Пекдемир сказал: «Хотя ожидалось, что цены на м2 в Гюмюшдере, Ускумрукёй и Кысыркая вырастут как минимум до тысячи турецких лир, это ожидание не сбылось из-за задержки в разработке. Однако цены на дом в Зекериякёй, составляющие от 2 до 500 долларов, за последние три года выросли на 5 процентов ».